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比如周鹏问到学区问题，售楼员只会说我们对口的是哪所学校，这所学校多么有名。
但是中介就会告诉你诸如这所学校历年的升学率是多少，重点率是多少，师资和学苗是什么样的。
甚至什么小六归口，办理入学的时间，需要准备的材料，如果房产证没下来，需要带购房合同和发票并开具什么相关证明可以办理都说的明明白白。
孙总监虽然周鹏说的是事实，不过还是不屑的说道：“你们中介在哪里？如果不在这附近有我们这里的客源吗？买房是一个地域概念很强的事情，人家要买中山区的房子，你能把人拖过来买高新园区的房子？”
“滨城市区本身就不大，从东到西开车不过一个小时的时间，距离根本不是问题。
而且你眼中的劣势说不定也正是我们的优势，现在亿达的宣传无非就是售楼处本身加上有限的城市广告，而我们的分店遍布整个滨城。
和我们合作，就相当于，你们在全滨城设立了Ｎ个售楼处，只要客户有一点意向，哪怕没有意向，我们也能想办法给客户创造需求，带他们来看房。
只要客户来了，就有成交的可能，起码比你们大周末的就我一个人在这看房强吧。”
周鹏最后一句话直击孙总监的痛处。
虽然如此，但是做为大开发商的优越感，还是让孙总监嘴硬的说道：“我们是大开发商，和万达并称滨城双达。
房子根本不愁卖，只是软件园的知名度还没打开，加上现在是冬天，买房的人自然少一些。
等过了二月份，三月春暖花开加上四月房展，买房的人自然就多了。”
“真不着急？亿达三期项目国际新城的地早就平整完了吧，迟迟还不动工可别告诉我是待价而沽。”
周鹏似笑非笑的看着孙总监。
亿达集团当初向银行贷款投了十多个亿打造软件园项目。
这是他们首次向园区地产转型，前期一直都是靠根基深厚的住宅项目输血。
但是在软件园建成初期，招商还没成熟，而软件园附近的住宅项目销售情况又很一般，使得亿达集团在这一段时间着实有些捉襟见肘。
当然，没过多久，随着软件园的发展，挺过了寒冬的亿达集团，这些问题也全部迎刃而解。
这些消息，是周鹏来之前在网上一篇后世亿达老总的访谈上查到的。
至于亿达在软件园的三期住宅项目，周鹏更是非常清楚，因为他后世就曾经在这个小区买过一套二手房子。
见孙总监不说话，周鹏继续说道。
“其实我今天来，是很有诚意的，当然对于亿达这种大开发商，我也没期望一下就能谈成。
我们已经在周边谈了两家其他的开发商，孙总监也可以看看另外两家和我们合作后的推广效果。
当然，客户也和房子一样，房子是卖一套少一套，而精准定位高新园区软件园的客户也是成交一个少一个。
而且，你也知道中介的嘴，如果他们不想让手里客户看上与自己无关的房子，绝对是会将这个房子喷的体无完肤，一无事处。
到时候即使我们合作了，再想往回拉客户也是有一定难度的。
而且，说实话，我们也是第一次偿试这种合作模式，如果一不小心成功了，我们的收佣可能就不止两三个点那么少了。”
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